IMMORENTE de Sofidy
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Type: | SCPI de Rendement à Capital Variable |
Documentations |
| Catégorie: | Murs de magasins | Note d'information | |
| Création: | 19 Juillet 1988 | Plaquette | |
| Nombre de parts: | 2 985 017 | Rapport Annuel | |
| Surface gérée: | 570 598 m² | Bulletin trimestriel | |
| Occupation: | 94,57 % |
Une Gestion de professionnels indépendants:
IMMORENTE est gérée par SOFIDY, Société Anonyme au capital de 520 368 Euros. SOFIDY n'est pas rattachée à un groupe financier, ce qui lui permet de mener une politique d'investissement et de gestion en toute indépendance.
La gestion d'IMMORENTE par SOFIDY est prudente et rigoureuse. Elle s'appuie sur les compétences de spécialistes immobiliers, d'experts, de conseillers juridiques, fiscaux aux qualités reconnues.
Une politique d'investissement originale :
IMMORENTE fait partie de la catégorie des S.C.P.I. dites "murs de magasins" avec néanmoins une spécificité : ses achats sont principalement constitués de petites et moyennes unités.
Les investissements portent principalement sur des murs de boutiques et de magasins et accessoirement sur des bureaux.
- Une attention particulière est portée au choix de l'emplacement, IMMORENTE investit de préférence dans les centres-villes pour les boutiques, dans les centres-villes ou les grandes zones commerciales périphériques pour les magasins.
- Les secteurs géographiques : Paris Intra-Muros, la Région Parisienne et les grandes agglomérations de province. Au 31 décembre 2006, les investissements effectués en Province constituaient 47,77 % du patrimoine.
- Cette politique de diversification géographique s'efforce toutefois d'éviter le "saupoudrage" : IMMORENTE investit de préférence sur les communes où elle est déjà présente. Ce souci conduit à ne pas exclure, chaque fois que des opportunités se présentent, et en conformité avec la législation en vigueur, de céder des biens ne répondant plus à ces critères.
- Recherche d'une majorité de locataires de qualité, tout en veillant à ce qu'une société de distribution ou administration, présente sur plusieurs sites, ne représente pas un poids excessif dans le patrimoine locatif d'IMMORENTE.
Des opérations et des locataires de qualités:
Les bonnes performances d'IMMORENTE sont liées à la qualité des opérations :
- Dans la mesure du possible, recherche de locaux déjà loués à des loyers égaux, ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché. Pour un emplacement donné, ce critère de sélection est en effet déterminant, et permet en période de crise immobilière de maintenir des revenus locatifs, et en période de reprise de "déplafonner" les loyers, de relouer des locaux vacants à des valeurs supérieures aux précédentes, ou d'accepter des cessions de baux avec " déspécialisation " et loyers majorés.
- Les immeubles sont soit neufs, soit anciens et en bon état d'entretien, ce qui limite les frais de grosses réparations.
- Depuis sa création, le taux d'occupation des locaux d'IMMORENTE a toujours été compris entre 95 % et 100 %.
Les locataires les plus importants:
Groupe Carrefour, Groupe Vivarte, France Telecom, Groupr Rallye, Groupe PPR, Groupe ERAM, Ministère des Finances, Nouvelles Frontières, Groupe Sandinvest (CVDH), Toys R us, Groupe Auchan, Groupe Société Générale, Picard Surgelés, GDF, Bertin Technologies, Groupe Blokker.
Composition du Patrimoine au 31 Mars 2008 :
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Performances :
En raison de ses performances très régulières, IMMORENTE dégage un taux de rendement interne de 9,98 % depuis l'origine de la SCPI.
Plus précisément, IMMORENTE affiche un score global de 9,16 % en 2008, se ventilant comme suit : 5,77% de rendement et 3,39% de revalorisation de part.
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Valeur de part
Prix de souscription :
| Le prix actuel de souscription est de : | 305 € |
| Valeur nominale : | 152 € |
| Prime d’émission | 153 € |
| Minimum de souscription : | 4 parts |
| Maximum de souscription : | 400 parts |
Prix de retrait
Le prix de retrait hors impôt se décompose comme suit :
| Prix de souscription : | 305 € |
| Commission de souscription : | - 30.50 € |
| Prix de retrait : | 274.5 € |
| Délai moyen de remboursement : | 15 jours |
Il n'existe pas aujourd'hui de demandes de retrait de la société non satisfaites.
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