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Efimmo de Sofidy

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	Type:	SCPI de Rendement à Capital Variable	Documentations
	Catégorie:	Classiques diversifiés	Note d'information
	Création:	5 Octobre 1987	Plaquette
	Nombre de parts:	1 535 597	Rapport Annuel
	Surface gérée:	227 363 m²	Bulletin Trimestriel
	Occupation:	90,76 %

 
Une Gestion de professionnels indépendants :
 
La SCPI EFIMMO a été créée le 5 octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion.
Les principaux investissements ont été effectués dans le secteur du bureau, entre 1987 et 1993, aux prix de cette époque.
Aussi, cette SCPI a subi, entre 1993 et 1998, le sort des SCPI classiques : baisse des revenus, arrêt de la collecte d'épargne nouvelle et blocage du marché secondaire.
A partir de 1998, le retournement à la hausse du marché immobilier tertiaire a permis à la Banque Française de commencer à redresser les comptes d'EFIMMO, et d'envisager un changement de gestionnaire.
EFIMMO est gérée désormais par SOFIDY, Société Anonyme au capital de 520 368Euros depuis le 1er Juillet 2000.SOFIDY n'est pas rattachée à un groupe financier, ce qui lui permet de mener une politique d'investissement et de gestion en toute indépendance.
Forte de son savoir-faire et de son expérience réussie dans la création et le développement de fonds immobiliers performants (Immorente, Sélectirente) ou dans le redressement de SCPI (Habitapierre 2) devenue SOFIPIERRE, SOFIDY a, en l'espace de deux ans, profondément transformé EFIMMO pour en faire un produit d'épargne rentable et sécuritaire : les biens de qualité médiocre ont été cédés, les locaux vacants reloués, les mauvais locataires expulsés. De nouveaux investissements ont été effectués. Les charges de gestion ont été maîtrisées.

 
Des Investissements effectués "à contre-Cycle"
 
Le marché du bureau s'est retourné à la baisse dans le courant de l'année 2000. Depuis cette date, les prix et les loyers baissent régulièrement. EFIMMO effectue donc ses investissements " à contre-cycle " sur la base de valeur locatives et de prix d'acquisition très " raisonnables ".

 
Les locataires les plus importants :
 
SCHNEIDER ELECTRIC S.A.S., France TELECOM, C.E.T.E de l'Est (Ministère de l'Equipement), Client Logic, A.N.P.E., Siemens, Ministère de l'Economie et des Finances, GENEDIS (Groupe Carrefour), Académie de Paris (Ministère de l'Education Nationale), AZUR GMF, DDTE (Ministère du Travail), PLMP CASINO, STMI, Cegedim Actv, ADT France, INNOTHIERA SA, Gie Direct Assurance.

 
Composition du Patrimoine au 31 Mars 2008 :


 
Performances :
 

Depuis la date de reprise des souscriptions par Sofidy en Juillet 2002, Efimmo enregistre un Taux de rendement interne de 10,82 %.
En 2008, Efimmo affiche un score global de 10,57% se ventilant comme suit : 5,92% de rendement et de 4,65% de revalorisation de part.
 
 

	Ancien Gestionnaire		Gestion reprise par SOFIDY
	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006
1-Bénéfices par Parts en €	8,99	9,76	9,70	11,77	13,72	14,14	13,25	12,57	11,87
2-Dividendes versés en €
1er acompte	2,29	2,33	2,42	2,42	2,70	2,70	2,88	2,88	2,88
2ème acompte	2,29	2,33	2,42	2,42	2,70	2,70	2,88	2,88	2,88
3ème acompte	2,29	2,33	2,42	2,62	2,70	2,70	2,88	2,88	2,88
4ème acompte et solde	2,29	3,07	2,80	3,54	3,18	3,42	3,72	3,72	3,72
TOTAL DIVIDENDES	9,36	10,06	10,06	11,00	11,28	11,52	12,36	12,36	12,36
3-Prix de la souscription de la part au 1er Janvier	Aucune souscription	Aucune souscription	Aucune souscription	Aucune souscription	160,00 (1)	160,00 (2)	176,00 (3	180,00 (4)	205,00 (5)

(1) : La réouverture du capital au public s'est effectuée le 1er juillet 2002 au prix de souscription de 160 € la part.
(2) : Le prix de la part a été augmenté de 5 % à compter du 1er février 2003 pour s'établir à 168 € et de 4,76 % à compter du 1er septembre 2003 pour s'établir à 176 €
(3) : Le prix de la part a été augmenté de 2,27 % le 1er juillet 2004 pour s'établir à 180 €.
(4) : Le prix de la part a été augmenté de 5,56 % le 15 février 2005 pour s'établir à 190 € et de 2,63 % le 15 octobre 2005 pour s'établir à 195 €.
(5) : Le prix de la part a été augmenté de 5,30 % le 10 août 2006 pour s'établir à 205 €

Valeur de part
Prix de souscription :
 

Le prix actuel de souscription est de :	225 €
Valeur nominale  :	152 €
Prime d’émission	73 €
Minimum de souscription :	10 parts
Maximum de souscription :	200 parts

 
Prix de retrait
Le prix de retrait hors impôt se décompose comme suit :
 

Prix de souscription :	225 €
Commission de souscription :	- 22.50 €
Prix de retrait :	202.50 €
Délai moyen de remboursement :	15 jours

 
Il n'existe pas aujourd'hui de demandes de retrait de la société non satisfaites.