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EFIMMO de Sofidy
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AVERTISSEMENT
L'investissement en parts de SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) ne comporte ni garantie de capital ni garantie de rendement.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures.
| EFIMMO | |
|---|---|
| Note d'information et statuts Plaquette Rapport Annuel Bulletin Trimestriel |
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Date de création: 5 Octobre 1987 |
| SCPI à capital variable | |
| Nombre de m²: 227 363 m² | |
| Nombre de parts : 1 535 597 | |
| Nombre d'associés : 1 908 | |
Une Gestion de professionnels indépendants :
La SCPI EFIMMO a été créée le 5 octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion.Les principaux investissements ont été effectués dans le secteur du bureau, entre 1987 et 1993, aux prix de cette époque.
Aussi, cette SCPI a subi, entre 1993 et 1998, le sort des SCPI classiques : baisse des revenus, arrêt de la collecte d'épargne nouvelle et blocage du marché secondaire.
A partir de 1998, le retournement à la hausse du marché immobilier tertiaire a permis à la Banque Française de commencer à redresser les comptes d'EFIMMO, et d'envisager un changement de gestionnaire.
EFIMMO est gérée désormais par SOFIDY, Société Anonyme au capital de 520 368Euros depuis le 1er Juillet 2000.SOFIDY n'est pas rattachée à un groupe financier, ce qui lui permet de mener une politique d'investissement et de gestion en toute indépendance.
Forte de son savoir-faire et de son expérience réussie dans la création et le développement de fonds immobiliers performants (Immorente, Sélectirente) ou dans le redressement de SCPI (Habitapierre 2) devenue SOFIPIERRE, SOFIDY a, en l'espace de deux ans, profondément transformé EFIMMO pour en faire un produit d'épargne rentable et sécuritaire : les biens de qualité médiocre ont été cédés, les locaux vacants reloués, les mauvais locataires expulsés. De nouveaux investissements ont été effectués. Les charges de gestion ont été maîtrisées.
Des Investissements effectués "à contre-Cycle"
Le marché du bureau s'est retourné à la baisse dans le courant de l'année 2000. Depuis cette date, les prix et les loyers baissent régulièrement. EFIMMO effectue donc ses investissements " à contre-cycle " sur la base de valeur locatives et de prix d'acquisition très " raisonnables ".Les locataires les plus importants :
SCHNEIDER ELECTRIC S.A.S., France TELECOM, C.E.T.E de l'Est (Ministère de l'Equipement), Client Logic, A.N.P.E., Siemens, Ministère de l'Economie et des Finances, GENEDIS (Groupe Carrefour), Académie de Paris (Ministère de l'Education Nationale), AZUR GMF, DDTE (Ministère du Travail), PLMP CASINO, STMI, Cegedim Actv, ADT France, INNOTHIERA SA, Gie Direct Assurance.Composition du Patrimoine au 31 Décembre 2011 :
Historique du prix de souscription EFIMMO au 1er Janvier
Performances :
Depuis la date de reprise des souscriptions par Sofidy en Juillet 2002, Efimmo enregistre un Taux de rendement interne de 10,11 %. En 2011, Efimmo affiche une rentabilité de 5,67% par part.| Ancien Gestionnaire | Gestion reprise par SOFIDY | ||||||||
| 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | |
| 1-Bénéfices par Parts en € | 8,99 | 9,76 | 9,70 | 11,77 | 13,72 | 14,14 | 13,25 | 12,57 | 11,87 |
| 2-Dividendes versés en € | |||||||||
| 1er acompte | 2,29 | 2,33 | 2,42 | 2,42 | 2,70 | 2,70 | 2,88 | 2,88 | 2,88 |
| 2ème acompte | 2,29 | 2,33 | 2,42 | 2,42 | 2,70 | 2,70 | 2,88 | 2,88 | 2,88 |
| 3ème acompte | 2,29 | 2,33 | 2,42 | 2,62 | 2,70 | 2,70 | 2,88 | 2,88 | 2,88 |
| 4ème acompte et solde | 2,29 | 3,07 | 2,80 | 3,54 | 3,18 | 3,42 | 3,72 | 3,72 | 3,72 |
| TOTAL DIVIDENDES | 9,36 | 10,06 | 10,06 | 11,00 | 11,28 | 11,52 | 12,36 | 12,36 | 12,36 |
| 3-Prix de la souscription de la part au 1er Janvier | Aucune souscription | Aucune souscription | Aucune souscription | Aucune souscription | 160,00 (1) | 160,00 (2) | 176,00 (3 | 180,00 (4) | 205,00 (5) |
(2) : Le prix de la part a été augmenté de 5 % à compter du 1er février 2003 pour s'établir à 168 € et de 4,76 % à compter du 1er septembre 2003 pour s'établir à 176 €
(3) : Le prix de la part a été augmenté de 2,27 % le 1er juillet 2004 pour s'établir à 180 €.
(4) : Le prix de la part a été augmenté de 5,56 % le 15 février 2005 pour s'établir à 190 € et de 2,63 % le 15 octobre 2005 pour s'établir à 195 €.
(5) : Le prix de la part a été augmenté de 5,30 % le 10 août 2006 pour s'établir à 205 €
Valeur de part
| Le prix actuel de souscription est de : | 225 € |
| Valeur nominale : | 152 € |
| Prime d’émission | 73 € |
| Minimum de souscription : | 10 parts |
| Maximum de souscription : | 200 parts |
Prix de retrait
Le prix de retrait hors impôt se décompose comme suit :| Prix de souscription : | 225 € |
| Commission de souscription : | - 22.50 € |
| Prix de retrait : | 202,50 € |
| Délai moyen de remboursement : | 15 jours |
Il n'existe pas aujourd'hui de demandes de retrait de la société non satisfaites.
A SAVOIR:
La SCPI " EFIMMO " peut-être également souscrit dans le contrat d'assurance-vie UNEP MultiSelection Plus à hauteur de 75% de votre investissement.
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