Qu'est qu'une SCPI ?
Brève explication sur les SCPI
que nous proposons
disponible içi en vidéo.
Une
SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier bénéficiant des
services d’une société de gestion spécialisée, qui intervient de
multiples façons :
- collecte des fonds auprès
des épargnants (les associés), sélection et achats des biens
immobiliers : habitations, bureaux, locaux commerciaux, entrepôts,
galeries marchandes...
- gestion, sélection des
locataires, entretien des biens et versement aux associés de la SCPI
des loyers qu’elle perçoit au prorata des parts souscrites
-
au terme de la durée de vie de la société, revente de l’ensemble du
parc foncier détenu et redistribution du capital aux associés. Elle
peut également fusionner avec une autre SCPI
La
société de gestion de la SCPI a pour mission de faire respecter
certaines règles de gestion et d’organisation visant à protéger les
intérêts des souscripteurs associés sur le long terme.
Deux formes de SCPI existent :
SCPI
à capital fixe :
pour atteindre le capital plafond qui a été fixé par ses statuts, la
SCPI va ouvrir successivement des augmentations de capital d'un volume
et d'une durée que fixera la société de gestion. Son capital va
progresser par tranches successives et, entre deux augmentations de
capital ou lorsque le plafond statuaire est atteint, le capital demeure
fixe. L'acquisition de parts nouvelles est alors possible sur le marché
des parts en rachetant celles d'un associé vendeur.
SCPI
à capital variable :
à tout moment, la SCPI peut émettre des parts nouvelles ou racheter des
parts pour permettre à un associé de sortir. Des limites existent à la
variation de son capital, à la hausse comme à la baisse. Quand un
associé se retire, la SCPI rachète ses parts et elle émet de nouvelles
parts pour les nouveaux souscripteurs. La particularité de ce type de
SCPI est que l'associé connaît par avance le prix de souscription et de
rachat de ses parts.
Qu'est-ce qu'une SCPI de rendement ?
L'objectif
de la SCPI de rendement est de distribuer régulièrement des revenus aux
associés tous les trimestres. Le Patrimoine immobilier de ces SCPI est
constitué de bureaux, d'entrepôts, locaux commerciaux et locaux
d'activités. Ces locaux sont loués à des Entreprises, des enseignes de
renom, des commerçants et des administrations. La durée de vie d'une
SCPI de rendement est supérieure à 50 ans.
Fiscalité :
Comme
dans l'immobilier classique, chaque associé est imposé sur les loyers
perçus à hauteur de sa quote part. Chaque année Sofidy vous adresse
toutes les informations nécessaires pour remplir facilement votre
déclaration de revenus.
Vous pouvez optimiser la fiscalité
de votre placement grâce à l'achat à crédit de parts de SCPI. En effet,
vous pouvez alléger vos charges d'impôts grâce à la déduction des
intérêts du prêt de vos revenus fonciers. Pour les contribuables les
plus fortement imposés, le démenbrement vous permet de diminuer le
montant de l'ISF grâce à la dissociation de l'usufruitier et du
nu-propriétaire (seul l'usufruitier est redevable de l'impôt sur la
fortune puisqu'il perçoit les revenus attribués par la SCPI).
Pour
des informations complémentaires un dépliant de l'AMF (Autorité des
Marchés Financiers) est disponible en PDF en cliquant içi.
